Daň z nemovitosti 2023: Co se mění a kolik zaplatíte?

Výpočet daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti se platí z pozemků, staveb a jednotek. Platí se každoročně a termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně je vždy do konce května. Pokud vám vznikla povinnost podat daňové přiznání, učinit tak musíte do konce ledna. Pro výpočet daně z nemovitosti pro rok 2023 se používají údaje platné k 1. lednu 2023. Základem pro výpočet daně je výměra pozemku nebo zastavěné plochy a daňová sazba. Daňové sazby se liší podle druhu pozemku nebo stavby a podle velikosti obce. Pro rok 2023 zůstávají daňové sazby stejné jako v roce 2022. Daň z nemovitosti se platí finančnímu úřadu, v jehož obvodu se nemovitost nachází. Pokud vlastníte nemovitost s někým dalším, daň z nemovitosti platíte společně a nerozdílně. Daň z nemovitosti je možné platit jednorázově nebo ve splátkách. Pokud je daň z nemovitosti vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozložit do dvou splátek. První splátka je splatná do konce května a druhá splátka do konce listopadu. Informace o dani z nemovitosti pro rok 2023 naleznete na webových stránkách Finanční správy.

Změny pro rok 2023

Rok 2023 s sebou přináší několik změn v dani z nemovitosti. Jednou z hlavních novinek je navýšení koeficientu pro výpočet daně. Ten se zvyšuje z 2 na 2,1 pro byty a z 1,05 na 1,155 pro domy. To znamená, že majitelé nemovitostí zaplatí o něco více než v roce 2022. Konkrétní výše daně se ale bude lišit v závislosti na velikosti pozemku a nemovitosti a také na lokalitě. Další změnou je možnost podat daňové přiznání elektronicky. Tato možnost je dostupná pro všechny poplatníky a umožňuje jim podat přiznání jednoduše a rychle. Poplatníci, kteří podají daňové přiznání elektronicky, také získají o měsíc delší lhůtu pro jeho podání. Lhůta pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti za rok 2023 je do 31. května 2023. Pokud daňové přiznání podává daňový poradce, je lhůta prodloužena do 1. srpna 2023. Daň z nemovitosti se platí jednorázově, a to nejpozději do konce května. Pokud je daň vyšší než 5 000 Kč, je možné ji rozdělit do dvou splátek. První splátka je splatná do konce května a druhá do konce listopadu. Informace o dani z nemovitosti pro rok 2023 jsou dostupné na webových stránkách Finanční správy. Poplatníci se zde dozví vše potřebné o změnách v dani z nemovitosti, o způsobu výpočtu daně a o lhůtách pro podání daňového přiznání a zaplacení daně.

Sazby daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti je v České republice splatná vždy do konce května běžného roku. Pokud je ale tento den víkend nebo svátek, posouvá se lhůta na nejbližší následující pracovní den. Daň platíte finančnímu úřadu dle umístění nemovitosti, nikoliv vašeho bydliště. Výše daně se odvíjí od několika faktorů, mezi které patří typ nemovitosti, její velikost, umístění a také koeficient stanovený obcí. Obec může koeficient lišit v závislosti na lokalitě. Pro rok 2023 se sazby daně z nemovitosti nemění. Stále platí, že za pozemek zaplatíte daň ve výši 1 Kč za každý započatý metr čtvereční. U staveb určených k bydlení je sazba 2 Kč za metr čtvereční. U staveb pro podnikání se sazba liší dle druhu podnikání. Pro zjednodušení si můžete pro výpočet daně z nemovitosti stáhnout online formulář, který je k dispozici na webových stránkách Finanční správy. Formulář vás provede celým procesem výpočtu a pomůže vám s vyplněním všech potřebných údajů.

Sleva na dani z nemovitosti

Daň z nemovitosti je třeba uhradit i v roce 2023. Poplatníkem daně je vlastník nemovitosti k 1. lednu daného roku. Sazba daně se liší v závislosti na typu a lokalitě nemovitosti. Pro rok 2023 se sazby daně nemění. Existuje však několik slev na dani z nemovitosti, o které mohou poplatníci požádat. Nárok na slevu má například vlastník nemovitosti, který v ní má trvalé bydliště. Sleva se vztahuje i na nemovitosti využívané k podnikání, a to v případě, že je podnikání hlavním zdrojem příjmů poplatníka. O slevu je nutné požádat finanční úřad do konce ledna následujícího roku, za který se daň platí. Žádost o slevu musí obsahovat všechny potřebné dokumenty, které prokazují nárok na slevu. Podrobné informace o dani z nemovitosti pro rok 2023 a o slevách na dani naleznete na webových stránkách Finanční správy.

Srovnání daně z nemovitosti 2022 a 2023

Položka	2022	2023
Základní sazba daně z pozemku	2 Kč/m2	2 Kč/m2

Termín podání daňového přiznání

Termín pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti za rok 2023 je stejný jako v předchozích letech. Pokud jste fyzická osoba, máte čas do 31. května 2023. Pokud vám daň z nemovitosti platí daňový poradce, můžete podání daňového přiznání prodloužit do 1. srpna 2023. Pro právnické osoby a podnikatele platí termín 31. března 2023. Daň z nemovitosti se platí z pozemků, staveb a jednotek. Informace o dani z nemovitosti pro rok 2023, včetně sazeb daně a způsobu výpočtu, najdete na webových stránkách Finanční správy. Tam si také můžete stáhnout potřebné formuláře. Nezapomeňte, že včasné podání daňového přiznání je důležité, abyste se vyhnuli zbytečným sankcím.

Platba daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti musíte stihnout zaplatit vždy do konce května, pokud vlastníte nemovitost, za kterou platíte daň vyšší než 5 000 Kč, máte lhůtu prodlouženou do konce srpna. Daň z nemovitosti platíte vždy za předchozí rok, to znamená, že v roce 2023 platíte daň za rok 2022. Pro rok 2023 se nic nemění a daň z nemovitosti se neplatí za pozemky, na kterých stojí stavba určená k bydlení. Pokud vlastníte více nemovitostí, musíte daň z nemovitosti podat a zaplatit za každou nemovitost zvlášť. Daň z nemovitosti můžete zaplatit na pobočce vašeho finančního úřadu, složenkou nebo bankovním převodem. Při platbě daně z nemovitosti je důležité uvést správný variabilní symbol, který najdete na složence, kterou jste obdrželi od finančního úřadu. Pokud jste složenku ztratili, variabilní symbol vám sdělí na požádání váš finanční úřad. Nově můžete daň z nemovitosti zaplatit také online prostřednictvím portálu Moje daně. Pro přihlášení do portálu Moje daně budete potřebovat datovou schránku nebo elektronický podpis.

Povinnosti poplatníka daně

Každý majitel nemovitosti v Česku, ať už se jedná o byt, dům, pozemek nebo třeba garáž, má povinnost platit daň z nemovitosti. Tato daň se platí každoročně a její výše se liší v závislosti na velikosti, umístění a typu nemovitosti. Informace o dani z nemovitosti pro rok 2023, včetně termínů pro podání daňového přiznání a platbu daně, zveřejňuje Finanční správa ČR.

Poplatník daně z nemovitosti má několik povinností. Musí podat daňové přiznání k dani z nemovitosti, a to nejpozději do konce ledna následujícího roku, za který se daň platí. Pokud se však jedná o první podání, termín je posunutý až do konce března. Daňové přiznání se podává elektronicky, datovou schránkou nebo poštou. Poplatník má povinnost sledovat případné změny týkající se jeho nemovitostí a hlásit je finančnímu úřadu. Mezi tyto změny patří například změna vlastníka, změna užívání nemovitosti nebo změna výměry pozemku. V neposlední řadě je poplatník povinen daň z nemovitosti včas a ve správné výši uhradit. Platbu daně je možné provést bankovním převodem, složenkou nebo platební kartou.

Povinnost podat daňové přiznání k dani z nemovitosti za rok 2023 platí pro ty, u kterých nastala změna oproti předešlému roku, a to do konce ledna 2024.

Božena Černá

Důsledky nezaplacení daně

Nezaplacení daně z nemovitosti v roce 2023 může mít nepříjemné následky. Pokud daň neuhradíte včas a ve správné výši, finanční úřad vám nejprve zašle upomínku. S upomínkou se pojí poplatek za nesplnění povinnosti včas. Pokud ani na upomínku nereagujete, finanční úřad přistoupí k vymáhání dlužné částky. To může zahrnovat exekuci na váš majetek, zablokování účtu nebo srážky ze mzdy. V krajních případech může dojít i k prodeji nemovitosti, abyste dlužnou daň uhradili. Kromě toho vám hrozí také penále, které se počítá z dlužné částky a doby prodlení. Penále může dosáhnout až desítek procent z dlužné daně. Proto je důležité si lhůtu pro podání daňového přiznání a následně i pro zaplacení daně z nemovitosti pečlivě hlídat a vyhnout se tak zbytečným komplikacím. Informace o dani z nemovitosti pro rok 2023, včetně lhůt a způsobu platby, naleznete na webových stránkách Finanční správy České republiky.

Nejčastější dotazy

Kdy je splatná daň z nemovitosti za rok 2023?

Termín pro podání daňového přiznání a zaplacení daně z nemovitosti za rok 2023 je do 31. května 2023. Pokud platíte daň z nemovitosti prostřednictvím SIPO, je splatnost poslední den v měsíci květnu.

Kde najdu informace o dani z nemovitosti?

Veškeré informace o dani z nemovitosti najdete na webových stránkách Finanční správy. Dále se můžete obrátit na telefonickou podporu Finanční správy.

Musím platit daň z nemovitosti, i když je nemovitost pronajatá?

Ano, i když je nemovitost pronajatá, povinnost platit daň z nemovitosti zůstává na vlastníkovi nemovitosti.

Změnila se pro rok 2023 výše daně z nemovitosti?

Výše daně z nemovitosti se může lišit v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Obecně platí, že daň z nemovitosti se odvíjí od výměry pozemku a zastavěné plochy. Informace o případných změnách v dani z nemovitosti pro rok 2023 vám poskytne váš místně příslušný finanční úřad.

Co se stane, když daň z nemovitosti nezaplatím včas?

V případě pozdní platby daně z nemovitosti vám hrozí penále. Jeho výše se odvíjí od délky prodlení.

Užitečné kontakty a informace

Pro bližší informace o dani z nemovitosti pro rok 2023 se můžete obrátit na váš místně příslušný finanční úřad. Seznam finančních úřadů a jejich kontaktní údaje naleznete na webových stránkách Finanční správy. Důležité informace a formuláře týkající se daně z nemovitosti jsou k dispozici také na Portálu občana. Pro zodpovězení vašich dotazů je vám k dispozici také bezplatná telefonní linka Finanční správy. Operátoři vám rádi poradí s vyplněním daňového přiznání, splatností daně a dalšími záležitostmi. Nezapomeňte, že lhůta pro podání daňového přiznání k dani z nemovitosti za rok 2023 je 31. května 2023. Pokud vám vznikla povinnost k dani z nemovitosti, nezapomeňte ji včas podat a daň uhradit.